Pourquoi déléguer la gestion locative de mon bien ?
En confiant la gestion de votre bien à Fleur Service Social, vous offrez une réelle opportunité à ceux qui en ont besoin, tout en garantissant vos intérêts en tant que propriétaire :
- Loyer garanti chaque mois
- Exonération du précompte
- Service complet et sur mesure
- Intervention en cas de conflit
- Réduction des risques et du stress liés à la location de votre bien
Nos trois formules de gestion locative en région liégeoise :
1. Propriétaire solidaire
Un engagement social, en gardant la main sur la gestion de votre bien
Dans cette formule, vous conservez une grande autonomie et bénéficiez gratuitement de notre aide :
- Recherche et sélection d'un locataire fiable
- Assistance pour la rédaction du bail, de l'état des lieux, l'obtention de la garantie locative
- Accompagnement social du locataire
2. Bail glissant
Un tremplin vers une location en direct
Il s’agit d’un dispositif progressif de
location/sous-location « test », mis en place pour accompagner un locataire
vers une gestion autonome de son logement. Le bail initial est d’un an,
renouvelable sur une période maximale de trois ans.
Pendant cette période, vous louez votre logement à Fleur Service Social, qui le sous-loue au locataire de son choix. Ce dernier sera accompagné tout au long par notre équipe d'accompagnement social.
À l’issue de cette phase « test », si le locataire a démontré sa capacité à gérer son logement de manière autonome, nous nous retirons et vous signez un bail en direct avec lui. Vous aurez alors un locataire stable et conscient de ses responsabilités.
Cette formule offre une double garantie :
- Sécurité pour le propriétaire, avec des loyers assurés et un logement entretenu pendant toute la durée du bail glissant ;
- Impact social fort, puisque le bail glissant est une aide concrète à l’insertion de personnes en recherche de stabilité locative.
3. Mandat de gestion
La tranquillité d'esprit
Cette option est la plus complète et vous permet de déléguer entièrement la gestion locative. Nous prenons en charge:
- Le paiement du loyer, vos revenus sont garantis durant toute la durée du mandat
- L'entretien du bien et sa remise en état si nécessaire
- La gestion complète de la relation avec les locataires
De plus, vous bénéficiez d'une exonération de précompte immobilier et des aides financières sont disponibles pour la rénovation et l’amélioration énergétique du logement.
Le mandat de gestion est parfait pour les propriétaires cherchant une tranquillité totale et souhaitant confier leur bien sans s’occuper des contraintes quotidiennes.
Contactez-nous
Pour toute autre question, envoyez-nous un message, nous vous répondrons dès que possible.
Des questions sur notre service de gestion locative ?
Un propriétaire solidaire contribue à l’accès au logement en acceptant le paiement d’un loyer modéré. Un propriétaire solidaire travaille en collaboration avec un service social qui accompagne le locataire.
Le bail glissant est un contrat de location/sous-location d'une durée d'une à trois années, durant lequel le locataire est accompagné socialement afin de pouvoir assurer une gestion autonome de son logement et un respect des obligations liées à son contrat de bail.
Un mandat de gestion locative est un contrat par lequel un propriétaire (le mandant) confie la gestion de son bien immobilier à un professionnel (le mandataire), ici une Association de Promotion du Logement.
Le mandat de gestion délègue certaines ou toutes les responsabilités liées à la location du bien au mandataire, comme la recherche de locataires, la gestion des loyers, la maintenance, et la gestion des relations avec les locataires. Une marge est pratiquée entre le loyer payé par le locataire et payé au propriétaire pour couvrir les frais de gestion.
Les APL est les AIS sont des organismes à finalité sociale au sens du Code Wallon de l’Habitat Durable. Elles sont agréées par la région wallonne et ont pour mission de favoriser l’intégration sociale par la mise à disposition d’un logement.
Les agences immobilières sociales gèrent, pour le compte de leur propriétaire, des biens immobiliers locatifs réservés aux ménages à revenus modestes. L’accent est mis sur la gestion locative.
Les associations de promotion du logement améliorent les conditions de logement des ménages dans la grande précarité. Elles participent à la mise en œuvre du droit au logement décent pour tous, et particulièrement pour les plus fragiles. L’accent est mis sur l’accompagnement social.
En tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez avoir accès des prêts et subventions attractifs : financement jusqu’à 113.900€ par logement (sous conditions).
Pour les logements de moins de 3 chambres, la subvention est de 25% et le prêt à taux zéro de 75%.
Pour les logements de 3 chambres et plus, la subvention est de 75% et le prêt à taux zéro de 25%.
En mettant votre logement à disposition de Fleur Service Social, vous pouvez bénéficier d’une exonération du précompte immobilier.
Pour bénéficier d’une exonération de précompte immobilier, vous devez remplir des formalités auprès de l’administration. Nous pouvons vous aider dans ces démarches.
Lorsque vous souhaitez déléguer la gestion de votre logement à Fleur Service Social, nous organisons une rencontre et une visite de votre logement. Nous vous guiderons et répondrons à toutes vos questions préalables. Prendre un rendez-vous.
Devenez, vous aussi, artisans de solidarité
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